調查指劏房環境惡化　疫情下租金負擔加劇

全港關注劏房平台(平台)於今年6月到10月期間再次為「香港劏房租金指數」進行實地測量、親身訪問租戶、批則核實等，訪問葵青、荃灣、深水埗、觀塘、油尖旺及港島區共30個單位，合共60戶房戶，就租金租約和居住面積及環境等多方面進行調査，今日（14日）召開發布會。結果發現劏房租金指數跌幅比私人住宅租金指數少。受疫情影響，經濟環境變差，基層租戶失業及開工不足的情況嚴重。即使租金不變或輕微下調，劏房租戶生活壓力卻有增無減。

根據研究結果，雖然劏房租金下跌，但幅度仍然有限，劏房租戶仍要面對沉重的租金壓力。2021年「香港劏房租金(綜合)指數」為407，比2019年的443下跌了8％；另方面，這兩年私人住宅租金(综合)指數都有下跌，下跌幅度為10％。數據反映現時劏房租金下跌的幅度比私樓完整單位較少，租金仍然佔基層租戶的入息一大部分。研究同時發現，割房人均居住面積只有47.7平方呎，是近幾年調查中最低。然而，劏房呎租與市區新落成私樓的租金差不多，令人嘩然。有劏房租戶為了住屋需要，往往因而犧牲生活質素，壓縮其他生活開支而變得困苦。

此外，因「劏房租務管制」將於明年初實施，有業主趁此空窗期加租及訂立超長租期，以使在法例實施後仍能賺取暴利，及免於跟隨法例對租金加幅、水電費濫收、優先續租權等限制。再者，政府現時仍未確切承諾將在收集足夠劏房單位租約及條款後制定「起始租金」，劏房租金仍會不斷飊升，基層租戶仍然要捱貴租。是次研究亦發現單位分間為多間房後，業主收到的實質租金，比該單位本身的應課差餉租值平均高出128％，反映業主透過經營劏房賺取豐厚利潤，但單位質素差劣，租金與質素不成正比。

該平台建議政府清楚解釋「劏房租務管制」實施後對現租約的限制，承諾為「劏房租務管制」加上「起始租金」，不能高於單位應課差餉租值的150％，清楚訂明屋內的維修責任，並且訂立人均居住面積標準。強調政府必須設法改善基層住戶的生活，設立「劏房租務管制」是第一步，長遠仍有多步才能讓基層住戶有一個健康環境生活。