二手居屋衝破千萬元 港人置業更遙遙無期

一直以來，價錢較易負擔是居屋的最大特點，但隨著香港樓市持續暢旺，連帶資助房屋的價格也被抬高，令不少收入不高的市民更感到置業遙不可及。近期陸續有居屋以過千萬元成交，黃竹坑雅濤閣有三房戶以1,065萬元賣出、鰂魚涌康山花園有3房戶以1,088萬元易手、黃大仙居屋富強苑更有單位貴過港島東居屋，成為以1,100萬元成交的「居屋王」。

二手居屋市場的熾熱程度，可反映在7月土地註冊量上。按金額劃分本月至今二手居屋註冊量表現，其中500萬元或以下二手居屋錄得300宗註冊，較6月同期的115宗大增約160.9%；逾500萬至600萬元二手居屋錄得205宗註冊，較6月同期的104宗大增約97.1%；逾600萬元二手居屋錄得140宗註冊，較6月同期的98宗增加約42.9%。
 
逾600萬元成交個案急升 進一步推高樓價

美聯物業首席分析師劉嘉輝早前公開指出，本年平均每宗二手居屋註冊金額攀升有兩個原因，一是樓價回升；二是銀碼較大的二手居屋宗數按年顯著上升的帶動。逾600萬元二手居屋錄得140宗註冊，較6月同期的98宗增加約42.9%，按年則急升約58.4%至803宗，升幅為各金額之中最大，亦是推高今年平均每宗成交金額上升的原因之一。
 
據土地註冊處資料顯示，本月至今二手居屋註冊量屋苑排名方面，沙田愉翠苑暫以29宗註冊居榜首，較6月同期的4宗大增625%；天水圍天頌苑暫以23宗註冊排第二，較6月同期的4宗大增475%；天水圍天盛苑暫以22宗註冊緊隨其後，較6月同期的5宗大增340%。
 
但對於首次置業的港人來說，現在可能連價格優惠的居屋都買不起。以沙田愉翠苑K座21樓已經售出的一個3房戶單位為例，業主自2009年以305萬購入，持有近12年直至本月中於自由市場以882萬售出，為業主帶來近兩倍（189.2%）的升幅收益。
 
購買居屋 或要二十多年不吃不喝

根據政府統計資料，香港家庭住戶每月入息中位數約為2.6萬元，若一個家庭想要在自由市場直接購買一個價值882萬的三房居屋單位，需要整個家庭不吃不喝工作逾28年才能買到，這個數字絕對值得社會注意。
 
曾幾何時，香港市民有一條清晰而且容易走的置業階梯，就是由公屋上居屋，再由居屋換私樓；但時移勢易，當今日連居屋樓價也變得難以負擔，試問基層以至中產如何安居樂業？土地房屋問題已經迫在眉睫，社會各界應該放開分歧，全力尋找方法為香港開拓土地，最理想的情況，就是改善每個香港市民的居住環境，將告別劏房、籠屋。

（點新聞記者黃思鴻報道）