講真D│房屋政策定位要清晰 施政報告宜先「減辣」

文/郭超

特區政府下周即將發表新一份施政報告，經過修例風波和疫情肆虐，大家愈發看得清楚，很多政策都有問題，現在正是撥亂反正的好時機。

房屋事關民生大事，日前中聯辦主任駱惠寧特地實地走訪劏房住戶最多的九龍深水埗，深入了解香港基層市民住房生活情況和實際困難，傳遞中央對香港市民的關愛，並寄語香港發展破解深層次矛盾，讓港人安居樂業。

香港奉行資本主義制度，樓市是市場經濟中的一環。要妥善處理市民住屋深層次矛盾，首先要分清楚，明確將保障基層住屋和置業投資區分開，不能混為一談，不能為了解決一邊而「打沉」、搞殘另一邊。

眼下經濟前景不明，樓市受壓，因此今次施政報告實不宜急於鼓吹基層和年青人在私樓置業，以免樓價下行，被抱怨「累街坊」。同樣，政府應趁樓市調整，順勢為本地人士「減辣」，因為「辣招」阻滯交投，行政意味過濃。中產挨更抵夜打工，將畢生積蓄投入物業，若純粹市場因素導致資產貶值，尚說得過去，否則肯定會怨聲載道。

因此，政府不妨將房屋政策清晰定位為「建設宜居」，而非置業導向。基層住屋缺乏，需要加速覓地建屋，需要「明日大嶼」填海建屋，需要效法新加坡組屋計劃，需要讓基層安居。至於私人物業市場，則完全交由市場供需決定價格，政府的角色只是適當提供土地供應，不及其他。

如此，政府就可以說清楚明白，政府只是幫忙市民解決基本宜居之所，政府沒有責任保證市民住私樓買豪宅，也沒有責任保證樓市只升不降。對於特別鍾情購置私人物業的中產家庭，一般來說，這類人士收入和支出相對固定，思想相對保守溫和，是社會穩定的中流砥柱。倘市況急劇惡化，可以適當支援，卻不宜過度干預。由於美國聯儲局近乎明言「零息時代」將起碼維持至2023年，本港樓宇按揭息率走勢不問可知。這段時間除了為本地人士「減辣」外，過緊壓力測試已無意義，不妨一併考慮適當放寬。