尖東死場舖勁蝕九成沽 僅25萬易手 面積太細成死因

雖然政府放寬限聚令,惟市民消費仍小心翼翼,零售市道未見大幅復蘇,商場劏舖成為重災區,蝕幅動輒見八、九成。市場消息指,尖東首都廣場3樓雙號舖,新近以25萬元易手,相較243萬元的購入價,賬面蝕約218萬元,持貨7年間勁蝕近九成離場。

原業主持貨7年終甩手
舖位價格持續尋底,商場劏舖再見血。土地註冊處資料顯示,尖東首都廣場3樓T04號舖,面積約54方呎,最新以25萬元易手,呎價約4,629元。原業主於2013年以243萬元購入上址,賬面蝕近218萬元離場,舖位7年間蝕幅高見89.7%。

商場由尹柏權操刀拆售
翻查資料,尖東首都廣場由「劏場大王」尹柏權於2013年拆售,前身為DNA商場,全場劏舖數目超過700個,拆售之初提供首兩年5厘租金回報保證,因而吸引了不少投資者認購。

首都廣場長期人跡罕至
尖東首都廣場長期以來十室九空,除了1樓稍有人流外,2樓及3樓已是人跡罕至,多年來不見起色,並且蝕讓個案連連。土地註冊處資料,對上一宗個案為3樓T192號舖,建築面積約64方呎,以28萬元易手,呎價約4,375元。原業主在2013年以288萬元一手買入,持貨近7年,賬面虧蝕近260萬元,跌幅多達九成。

面積太小難吸租客
有市場人士認為,首都廣場淪為死場,其中一個原因是舖位面積太小,只有幾十呎空間,令很多行業無法經營,要做餐飲放不下廚房,要做服裝又放不下試身室,只有少量行業可在幾十呎空間生存,例如代購或者夾公仔店等。另外,首都廣場沒有排煙及消防設備,加上樓底矮,難做餐飲吸引人流,整體亦欠缺統一管理。

先達廣場地下一層26個吉舖
零售陷入低谷,商場劏舖業主成為最慘苦主,曾以炒賣手機聞名的旺角先達廣場也不例外。早前出現兩宗1樓單號舖成交,分別以110萬元及150萬元成交,兩舖業主勁蝕八成離場,合共蝕讓逾千萬元。先達廣場現時亦出現大量吉舖,單是商場地下一層已有約26個吉舖,而面向亞皆老街及通菜街的吉舖則有8個,屬近年罕見。